2396 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 076 500 $
Unifamiliale · 8 871 $/m² · 346,8 m² · constr. 1954 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 492 400 $
Rôle antérieur 2 351 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924193384690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11123600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 800 $
Valeur bâtiment
1 161 600 $
Rôle antérieur
2 351 300 $
ID provincial
66072924193384690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 428 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 884 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 805 134 $ Poids 84 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 861 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 3 883 102 $ Poids 66 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 448 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +179 148 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 4 331 616 $ Poids 66 % |
| 4 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 515 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −176 467 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 644 857 $ Poids 64 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 481 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +273 953 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 462 239 $ Poids 60 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 609 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +67 480 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 126 973 $ Poids 46 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 510 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +220 613 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 3 227 970 $ Poids 45 % |
| 8 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 503 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +140 251 $ · Ajust. âge +234 400 $ | 3 895 768 $ Poids 32 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 395 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +135 150 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 629 480 $ Poids 30 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 727 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +141 788 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 2 038 272 $ Poids 26 % |
| 11 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 478 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +180 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 964 977 $ Poids 25 % |
| 12 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 766 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +235 754 $ · Ajust. âge +267 140 $ | 3 882 204 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.