2366 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 719 900 $
Unifamiliale · 8 206 $/m² · 209,6 m² · constr. 1954 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 829 900 $
Rôle antérieur 1 726 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924193575760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11123500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 800 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
1 726 300 $
ID provincial
66072924193575760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 313 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 257 046 $ Poids 81 % |
| 2 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 536 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 622 890 $ Poids 80 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 755 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 975 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 324 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +125 632 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 920 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 811 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 505 329 $ Poids 70 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 805 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 477 164 $ Poids 68 % |
| 7 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 414 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 439 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 713 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 2 314 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 196 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +108 206 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 327 398 $ Poids 66 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 796 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 696 894 $ Poids 66 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 879 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 815 452 $ Poids 65 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 474 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −84 259 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 490 700 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.