1785 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 050 300 $
Unifamiliale · 8 469 $/m² · 242,1 m² · constr. 1955 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 200 $
Rôle antérieur 1 990 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924193602160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03502100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 113 800 $
Valeur bâtiment
876 400 $
Rôle antérieur
1 990 200 $
ID provincial
66072924193602160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 415 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 581 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 445 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 595 651 $ Poids 86 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 501 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 2 196 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 641 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 045 729 $ Poids 83 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 674 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 582 813 $ Poids 77 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 552 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −84 000 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 494 378 $ Poids 75 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 581 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +59 410 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 154 369 $ Poids 69 % |
| 8 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 516 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +101 939 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 742 953 $ Poids 64 % |
| 9 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 562 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 680 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 727 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +118 654 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 121 351 $ Poids 63 % |
| 11 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 282 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +154 993 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 425 701 $ Poids 62 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 789 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 545 375 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.