2340 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 517 800 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 198,6 m² · constr. 1955 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 000 $
Rôle antérieur 1 361 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924193786890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11123400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 197 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
1 361 300 $
ID provincial
66072924193786890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
644 199 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 309 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +75 742 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 878 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 217 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +71 695 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 296 761 $ Poids 80 % |
| 3 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 329 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −57 026 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 213 682 $ Poids 76 % |
| 4 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 559 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −48 889 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 592 124 $ Poids 74 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 814 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 445 527 $ Poids 73 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 756 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −64 376 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 938 322 $ Poids 70 % |
| 7 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 438 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 410 676 $ Poids 69 % |
| 8 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 512 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 105 618 $ Poids 68 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 814 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 663 384 $ Poids 65 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 893 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 119 $ Poids 64 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 990 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 235 $ Poids 63 % |
| 12 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 641 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 203 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 393 603 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.