1725 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 201 400 $
Unifamiliale · 8 813 $/m² · 249,8 m² · constr. 1981 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 675 000 $
Rôle antérieur 2 675 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924193941160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03501950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 700 $
Valeur bâtiment
1 688 300 $
Rôle antérieur
2 675 000 $
ID provincial
66072924193941160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 433 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 719 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 471 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 345 473 $ Poids 85 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 445 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 718 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 525 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −49 778 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 679 400 $ Poids 81 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 655 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 237 399 $ Poids 80 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 679 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 808 385 $ Poids 75 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 550 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +102 567 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 197 526 $ Poids 67 % |
| 8 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 579 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 829 816 $ Poids 61 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 697 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +151 052 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 153 749 $ Poids 58 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 415 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −214 530 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 062 106 $ Poids 57 % |
| 11 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 534 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +128 638 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 887 651 $ Poids 57 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 655 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +149 662 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 562 804 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.