300 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 703 500 $
Unifamiliale · 8 604 $/m² · 314,2 m² · constr. 1953 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 052 600 $
Rôle antérieur 1 936 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924194110430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01407900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 300 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
1 936 400 $
ID provincial
66072924194110430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 486 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 618 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 536 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +109 783 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 283 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 507 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 4 124 971 $ Poids 73 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 506 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +71 091 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 3 064 749 $ Poids 59 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 906 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −154 694 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 3 706 029 $ Poids 55 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 639 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +236 444 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 791 623 $ Poids 50 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 664 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 021 828 $ Poids 47 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +136 881 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 253 053 $ Poids 46 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 524 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +103 634 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 665 926 $ Poids 42 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 781 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +140 248 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 946 939 $ Poids 40 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 452 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 510 173 $ Poids 36 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 548 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +219 750 $ | 3 730 220 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.