290 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 403 200 $
Unifamiliale · 9 219 $/m² · 152,2 m² · constr. 1953 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 800 $
Rôle antérieur 1 382 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924194123220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01407800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 500 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
1 382 800 $
ID provincial
66072924194123220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 738 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 677 878 $ Poids 72 % |
| 2 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 704 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 628 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 099 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 209 601 $ Poids 64 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 246 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −82 316 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 131 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 953 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 1 565 564 $ Poids 61 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 953 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 407 577 $ Poids 59 % |
| 7 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 754 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −54 394 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 707 635 $ Poids 53 % |
| 8 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 769 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −54 069 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 703 397 $ Poids 53 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 492 933 $ Poids 52 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 396 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −134 703 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 651 603 $ Poids 50 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 503 131 $ Poids 46 % |
| 12 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 699 m · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +132 663 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 1 959 154 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.