276 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 515 100 $
Unifamiliale · 8 128 $/m² · 186,4 m² · constr. 1950 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 600 $
Rôle antérieur 1 560 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924194274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01407700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 106 800 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
1 560 600 $
ID provincial
66072924194274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 267 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 226 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 395 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 781 966 $ Poids 91 % |
| 3 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 650 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 316 813 $ Poids 75 % |
| 4 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 772 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 226 $ Poids 71 % |
| 5 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 788 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 899 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 368 896 $ Poids 67 % |
| 7 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 438 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −49 008 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 338 841 $ Poids 62 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 994 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 498 416 $ Poids 61 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 399 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −116 488 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 102 969 $ Poids 60 % |
| 10 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 942 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 753 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 577 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −91 191 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 512 948 $ Poids 57 % |
| 12 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 441 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +74 828 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 383 489 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.