272 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 044 100 $
Unifamiliale · 8 517 $/m² · 240 m² · constr. 1950 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 310 700 $
Rôle antérieur 2 310 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924194376180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01407600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 601 400 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
2 310 700 $
ID provincial
66072924194376180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 138 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 498 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 162 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −51 001 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 529 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 567 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 553 581 $ Poids 82 % |
| 4 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 728 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 1 987 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 633 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 2 138 720 $ Poids 78 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 784 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 513 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 687 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −93 333 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 427 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 710 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 142 599 $ Poids 65 % |
| 9 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 594 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +94 658 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 698 796 $ Poids 64 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 433 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −77 955 $ · Ajust. âge +231 300 $ | 2 858 936 $ Poids 62 % |
| 11 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 413 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +144 757 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 364 215 $ Poids 61 % |
| 12 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 644 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 634 179 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.