262 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 491 900 $
Unifamiliale · 8 791 $/m² · 169,7 m² · constr. 1945 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 800 $
Rôle antérieur 1 637 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924194447880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01407500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 297 100 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
1 637 800 $
ID provincial
66072924194447880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
636 199 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 299 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 142 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 395 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −55 333 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 664 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 683 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 223 409 $ Poids 81 % |
| 4 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 801 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 749 385 $ Poids 72 % |
| 5 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 817 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 744 897 $ Poids 72 % |
| 6 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 467 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 230 214 $ Poids 60 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 966 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 204 $ Poids 60 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 402 870 $ Poids 59 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 976 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 437 865 $ Poids 55 % |
| 10 | 3480, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-06-02 · 640 m · Vendu 880 000 $ (5 584 $/m²) 157,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 911 648 $ Poids 52 % |
| 11 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 785 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +140 935 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 710 101 $ Poids 50 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 523 575 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.