258 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 472 900 $
Unifamiliale · 8 040 $/m² · 183,2 m² · constr. 1945 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 100 $
Rôle antérieur 1 590 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924194519240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01407400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
1 590 100 $
ID provincial
66072924194519240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 314 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 186 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 398 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 726 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 697 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 273 249 $ Poids 76 % |
| 4 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 813 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 781 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 829 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 776 912 $ Poids 70 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 938 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −39 836 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 323 714 $ Poids 63 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 453 128 $ Poids 61 % |
| 8 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 513 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −81 291 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 935 293 $ Poids 60 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 979 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 958 $ Poids 58 % |
| 10 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 480 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 311 679 $ Poids 58 % |
| 11 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 485 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −59 325 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 296 023 $ Poids 58 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 443 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −132 085 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 036 123 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.