2299 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 774 100 $
Unifamiliale · 8 358 $/m² · 331,9 m² · constr. 1955 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 227 900 $
Rôle antérieur 2 101 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924194723340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11110000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 800 $
Valeur bâtiment
897 100 $
Rôle antérieur
2 101 800 $
ID provincial
66072924194723340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
644 199 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 478 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 744 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 521 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +93 041 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 4 263 759 $ Poids 70 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 514 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +198 918 $ · Ajust. âge +220 875 $ | 3 401 929 $ Poids 70 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 862 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −67 770 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 3 826 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 577 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +152 273 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 3 173 331 $ Poids 51 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 607 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −251 591 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 569 732 $ Poids 50 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 692 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 092 758 $ Poids 47 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +201 489 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 2 337 861 $ Poids 39 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 508 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +71 283 $ · Ajust. âge +249 050 $ | 3 841 449 $ Poids 35 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 476 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +85 305 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 589 885 $ Poids 33 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 594 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +148 483 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 724 625 $ Poids 32 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 849 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +196 033 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 019 723 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.