251 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 393 700 $
Unifamiliale · 8 934 $/m² · 156 m² · constr. 1945 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 000 $
Rôle antérieur 1 358 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924195032030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01402700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 600 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
1 358 000 $
ID provincial
66072924195032030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 333 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −69 703 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 096 613 $ Poids 71 % |
| 2 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 688 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 070 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 172 830 $ Poids 68 % |
| 3 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 735 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 875 $ Poids 66 % |
| 4 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 828 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 636 964 $ Poids 65 % |
| 5 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 787 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 716 701 $ Poids 59 % |
| 6 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 804 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 057 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 712 409 $ Poids 58 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 453 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −117 468 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 602 838 $ Poids 58 % |
| 8 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 385 971 $ Poids 56 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +57 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 649 $ Poids 54 % |
| 10 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −76 825 $ | 1 449 950 $ Poids 49 % |
| 11 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 515 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −108 621 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 147 541 $ Poids 48 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 461 225 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.