247 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 385 100 $
Unifamiliale · 9 487 $/m² · 146 m² · constr. 1945 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 000 $
Rôle antérieur 1 319 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924195103490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01402600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
1 319 000 $
ID provincial
66072924195103490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 747 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 124 $ Poids 75 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 841 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 583 579 $ Poids 71 % |
| 3 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 689 $ Poids 59 % |
| 4 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 755 m · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge −76 275 $ | 1 851 427 $ Poids 51 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −46 970 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 348 092 $ Poids 50 % |
| 6 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 702 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 988 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 135 912 $ Poids 48 % |
| 7 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 028 251 $ Poids 46 % |
| 8 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −8 706 $ | 223 660 $ Poids 46 % |
| 9 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 993 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 702 361 $ Poids 44 % |
| 10 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 348 $ · Ajust. âge −76 825 $ | 1 401 327 $ Poids 43 % |
| 11 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 799 m · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 382 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 652 412 $ Poids 42 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −75 547 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 415 715 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.