237 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 345 400 $
Unifamiliale · 8 591 $/m² · 156,6 m² · constr. 1948 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 700 $
Rôle antérieur 1 429 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924195164780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01402500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 100 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
1 429 700 $
ID provincial
66072924195164780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
6 320
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 406 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −67 857 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 774 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 362 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −67 712 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 116 230 $ Poids 71 % |
| 3 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 717 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 855 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 194 095 $ Poids 68 % |
| 4 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 760 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 674 360 $ Poids 64 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 855 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +71 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 663 117 $ Poids 63 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 461 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −114 747 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 630 309 $ Poids 59 % |
| 7 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 812 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −43 897 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 718 132 $ Poids 58 % |
| 8 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 830 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 634 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 713 832 $ Poids 58 % |
| 9 | 3480, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-06-02 · 635 m · Vendu 880 000 $ (5 584 $/m²) 157,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 888 275 $ Poids 57 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 406 244 $ Poids 56 % |
| 11 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 516 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −78 828 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 202 871 $ Poids 53 % |
| 12 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +60 221 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 1 551 782 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.