223 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 354 000 $
Unifamiliale · 8 844 $/m² · 153,1 m² · constr. 1947 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 700 $
Rôle antérieur 1 320 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924195307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01402300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
1 320 700 $
ID provincial
66072924195307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
6 363
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 409 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −85 450 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 748 713 $ Poids 75 % |
| 2 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 76 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −68 035 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 487 164 $ Poids 71 % |
| 3 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 785 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 697 $ Poids 67 % |
| 4 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 883 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 636 782 $ Poids 64 % |
| 5 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 391 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −79 329 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 098 737 $ Poids 63 % |
| 6 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 747 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 776 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 174 824 $ Poids 61 % |
| 7 | 3480, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-06-02 · 657 m · Vendu 880 000 $ (5 584 $/m²) 157,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 874 103 $ Poids 55 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 1 527 581 $ Poids 54 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 386 986 $ Poids 54 % |
| 10 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 575 m · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +72 298 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 254 221 $ Poids 52 % |
| 11 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 838 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −52 247 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 709 782 $ Poids 52 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 856 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 934 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 705 532 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.