248 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 492 300 $
Unifamiliale · 8 820 $/m² · 169,2 m² · constr. 1948 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 700 $
Rôle antérieur 1 533 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924195560520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01407300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 264 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
1 533 700 $
ID provincial
66072924195560520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 329 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 158 052 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 402 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −57 600 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 687 456 $ Poids 84 % |
| 3 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 711 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 240 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 825 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 748 192 $ Poids 71 % |
| 5 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 841 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 743 712 $ Poids 71 % |
| 6 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 493 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 258 696 $ Poids 59 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 991 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 662 903 $ Poids 58 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 421 034 $ Poids 57 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 994 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 453 971 $ Poids 55 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 543 499 $ Poids 50 % |
| 11 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 813 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +138 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 382 $ Poids 50 % |
| 12 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 271 026 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.