244 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 813 600 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 255 m² · constr. 1948 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 900 $
Rôle antérieur 1 830 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924195631990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01407200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 247 600 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
1 830 900 $
ID provincial
66072924195631990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 210 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 607 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 559 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 568 284 $ Poids 82 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 674 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 2 179 178 $ Poids 75 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 733 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 470 512 $ Poids 74 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 628 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +52 361 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 584 420 $ Poids 74 % |
| 6 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 789 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 556 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 2 029 631 $ Poids 71 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 437 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +205 600 $ | 2 908 676 $ Poids 66 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 846 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +69 290 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 563 509 $ Poids 65 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 583 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −188 343 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 2 911 593 $ Poids 60 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 750 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +131 712 $ · Ajust. âge +233 550 $ | 3 200 720 $ Poids 56 % |
| 11 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 705 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 667 309 $ Poids 55 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −79 209 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 986 463 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.