234 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 787 400 $
Unifamiliale · 11 853 $/m² · 150,8 m² · constr. 1946 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 114 800 $
Rôle antérieur 2 114 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924195703760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01407100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 840 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
2 114 800 $
ID provincial
66072924195703760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 800 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 004 $ Poids 69 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 845 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 616 854 $ Poids 68 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 363 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −86 963 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 085 228 $ Poids 58 % |
| 4 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 1 509 255 $ Poids 58 % |
| 5 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 743 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 267 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 159 983 $ Poids 57 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 372 274 $ Poids 55 % |
| 7 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 852 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −57 734 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 704 295 $ Poids 47 % |
| 8 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 869 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −57 389 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 700 077 $ Poids 47 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −53 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 960 $ Poids 47 % |
| 10 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge −69 142 $ | 1 432 349 $ Poids 45 % |
| 11 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 804 m · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +123 647 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 890 813 $ Poids 44 % |
| 12 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 962 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +116 480 $ | 1 733 807 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.