218 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 442 200 $
Unifamiliale · 8 494 $/m² · 169,8 m² · constr. 1948 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 100 $
Rôle antérieur 1 501 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924195846820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01406900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 189 500 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
1 501 100 $
ID provincial
66072924195846820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 359 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 841 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 397 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 160 043 $ Poids 90 % |
| 3 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 69 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 564 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 427 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −54 879 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 690 177 $ Poids 84 % |
| 5 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 776 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 242 828 $ Poids 76 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 586 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 246 591 $ Poids 69 % |
| 7 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 880 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 749 623 $ Poids 68 % |
| 8 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 897 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 745 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 34 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +100 796 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 848 917 $ Poids 64 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 106 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −124 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 877 727 $ Poids 63 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 879 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 646 350 $ Poids 59 % |
| 12 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 555 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 262 317 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.