207 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 032 500 $
Unifamiliale · 9 758 $/m² · 208,3 m² · constr. 1947 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 111 300 $
Rôle antérieur 2 111 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924196460930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01402100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 860 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
2 111 300 $
ID provincial
66072924196460930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 114 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 050 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 561 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 178 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 265 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −61 549 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 633 257 $ Poids 73 % |
| 4 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 104 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 920 521 $ Poids 73 % |
| 5 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 719 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 566 757 $ Poids 72 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 484 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +119 736 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 856 542 $ Poids 69 % |
| 7 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 563 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 075 276 $ Poids 65 % |
| 8 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 570 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 389 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 428 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +103 891 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 281 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 990 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 907 135 $ Poids 64 % |
| 11 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 580 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 102 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 997 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 327 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.