173 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 120 700 $
Unifamiliale · 8 070 $/m² · 262,8 m² · constr. 1945 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 090 700 $
Rôle antérieur 2 090 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924196767440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01401900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 489 400 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
2 090 700 $
ID provincial
66072924196767440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 047 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
785 750 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 648 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 257 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 363 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 648 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 697 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 569 935 $ Poids 72 % |
| 4 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 413 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 3 896 661 $ Poids 68 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 879 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 470 378 $ Poids 67 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 817 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +68 982 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 2 180 911 $ Poids 65 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 704 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −149 063 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 2 906 698 $ Poids 64 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 527 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 2 909 355 $ Poids 63 % |
| 9 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 781 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 586 442 $ Poids 62 % |
| 10 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 926 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 043 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 2 032 193 $ Poids 60 % |
| 11 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 330 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +129 044 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 808 050 $ Poids 59 % |
| 12 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 994 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +107 350 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 566 320 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.