156 Chemin STRATHCONA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 350 500 $
Unifamiliale · 9 600 $/m² · 349 m² · constr. 1952 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 916 100 $
Rôle antérieur 2 916 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924197683840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05303400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 390 000 $
Valeur bâtiment
1 526 100 $
Rôle antérieur
2 916 100 $
ID provincial
66072924197683840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
822 071 $
$/m² médian
6 563
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 194 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +86 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 668 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 117 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +64 449 $ · Ajust. âge +144 025 $ | 4 704 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 356 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 301 707 $ Poids 78 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 752 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 378 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 783 128 $ Poids 70 % |
| 5 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 356 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 3 745 093 $ Poids 67 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 859 952 $ Poids 58 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 818 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +191 862 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 4 307 829 $ Poids 53 % |
| 8 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 905 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −165 375 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 655 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 763 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +285 032 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 443 868 $ Poids 50 % |
| 10 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 183 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −291 550 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 4 931 887 $ Poids 45 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 766 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +230 703 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 3 210 661 $ Poids 38 % |
| 12 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 994 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +73 935 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 114 428 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.