138 Chemin STRATHCONA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 688 500 $
Unifamiliale · 8 723 $/m² · 308,2 m² · constr. 1951 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 511 000 $
Rôle antérieur 2 511 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924197857430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05303200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 353 900 $
Valeur bâtiment
1 157 100 $
Rôle antérieur
2 511 000 $
ID provincial
66072924197857430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 227 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −72 567 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 496 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 146 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −183 618 $ · Ajust. âge +123 450 $ | 4 435 681 $ Poids 77 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 780 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 785 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 553 215 $ Poids 74 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 787 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +79 567 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 3 223 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 383 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −90 926 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 153 565 $ Poids 70 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 851 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −43 920 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 4 053 797 $ Poids 59 % |
| 7 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 385 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −182 122 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 3 520 035 $ Poids 54 % |
| 8 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 804 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 009 830 $ Poids 51 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 693 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +221 155 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 519 461 $ Poids 51 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +114 980 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 210 952 $ Poids 46 % |
| 11 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 488 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +340 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 340 653 $ Poids 46 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −184 159 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 3 642 610 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.