157 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 981 200 $
Unifamiliale · 9 622 $/m² · 205,9 m² · constr. 1945 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 900 $
Rôle antérieur 1 923 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924197961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01401700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 486 300 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
1 923 900 $
ID provincial
66072924197961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
826 095 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 230 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 020 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 112 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 892 375 $ Poids 72 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 541 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +108 851 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 829 157 $ Poids 70 % |
| 4 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 671 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 146 762 $ Poids 69 % |
| 5 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 374 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −69 942 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 609 064 $ Poids 68 % |
| 6 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 834 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 543 686 $ Poids 66 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 542 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +95 925 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 262 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 665 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 044 482 $ Poids 62 % |
| 9 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 666 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +44 322 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 086 120 $ Poids 61 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 684 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 369 213 $ Poids 61 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 879 037 $ Poids 58 % |
| 12 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 642 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +84 458 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 348 232 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.