108 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 816 600 $
Unifamiliale · 9 676 $/m² · 291,1 m² · constr. 1953 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 757 100 $
Rôle antérieur 2 757 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924198264480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05503000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 227 400 $
Valeur bâtiment
1 529 700 $
Rôle antérieur
2 757 100 $
ID provincial
66072924198264480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
828 048 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 235 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −139 282 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 455 622 $ Poids 76 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 874 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 167 014 $ Poids 70 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 864 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 125 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 497 375 $ Poids 61 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 781 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +147 437 $ · Ajust. âge +77 525 $ | 2 467 892 $ Poids 60 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 229 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −287 588 $ · Ajust. âge +164 600 $ | 4 372 862 $ Poids 58 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 534 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +214 932 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 795 566 $ Poids 55 % |
| 7 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 509 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +215 876 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 4 254 361 $ Poids 55 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 468 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −148 300 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 118 691 $ Poids 53 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 824 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 2 958 800 $ Poids 51 % |
| 10 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 928 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −142 741 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 3 991 477 $ Poids 50 % |
| 11 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +133 778 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 688 956 $ Poids 49 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 168 734 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.