102 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 169 100 $
Unifamiliale · 8 420 $/m² · 257,6 m² · constr. 1953 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 374 400 $
Rôle antérieur 2 374 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924198366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05502900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 205 400 $
Valeur bâtiment
1 169 000 $
Rôle antérieur
2 374 400 $
ID provincial
66072924198366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 085 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
6 607
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 549 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 621 226 $ Poids 75 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 784 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +77 525 $ | 2 323 473 $ Poids 75 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 847 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 614 584 $ Poids 68 % |
| 4 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 526 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 4 010 864 $ Poids 65 % |
| 5 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 460 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +110 859 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 853 065 $ Poids 60 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 2 238 856 $ Poids 58 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 696 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 973 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 953 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 627 994 $ Poids 57 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 540 067 $ Poids 57 % |
| 10 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 090 335 $ Poids 55 % |
| 11 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 884 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −175 250 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 2 998 311 $ Poids 52 % |
| 12 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +81 977 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 634 946 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.