60 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 002 700 $
Unifamiliale · 9 255 $/m² · 216,4 m² · constr. 1953 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 036 600 $
Rôle antérieur 2 036 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924198529980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05502800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 402 100 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
2 036 600 $
ID provincial
66072924198529980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
6 607
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 270 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 014 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 238 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −63 774 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 931 293 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 184 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +86 558 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 833 495 $ Poids 84 % |
| 4 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 390 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +95 755 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 143 788 $ Poids 75 % |
| 5 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 500 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 708 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 294 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 008 762 $ Poids 71 % |
| 7 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 472 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −63 020 $ · Ajust. âge −69 437 $ | 1 246 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 844 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 279 939 $ Poids 61 % |
| 9 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 971 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 639 093 $ Poids 60 % |
| 10 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 887 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −82 067 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 485 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 757 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +78 405 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 171 988 $ Poids 54 % |
| 12 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 339 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +122 408 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 180 083 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.