39 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 045 700 $
Unifamiliale · 7 889 $/m² · 259,3 m² · constr. 1953 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 200 $
Rôle antérieur 1 962 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924199045420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 175 500 $
Valeur bâtiment
786 700 $
Rôle antérieur
1 962 200 $
ID provincial
66072924199045420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 819
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 318 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 425 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 249 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +119 844 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 2 114 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 175 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +134 281 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 2 357 288 $ Poids 74 % |
| 4 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 460 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge −69 437 $ | 1 359 537 $ Poids 72 % |
| 5 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 647 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 630 074 $ Poids 70 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 870 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +77 525 $ | 2 330 802 $ Poids 70 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 927 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 619 930 $ Poids 63 % |
| 8 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 596 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 4 023 221 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 77 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 2 215 951 $ Poids 60 % |
| 10 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 537 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +116 804 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 859 010 $ Poids 57 % |
| 11 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 273 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 026 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 048 974 $ Poids 55 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 793 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 981 703 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.