41 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 763 200 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 228,5 m² · constr. 1953 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 300 $
Rôle antérieur 1 654 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924199063720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 500 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
1 654 300 $
ID provincial
66072924199063720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 235 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 983 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 158 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 2 219 884 $ Poids 92 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 330 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +81 781 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 065 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 451 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge −69 437 $ | 1 278 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 520 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 751 299 $ Poids 74 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 309 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −108 858 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 302 514 $ Poids 72 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 182 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +138 926 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 885 862 $ Poids 70 % |
| 8 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 347 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +65 946 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 059 913 $ Poids 65 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 910 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 523 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 628 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −110 849 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 469 785 $ Poids 63 % |
| 11 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 426 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +152 830 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 200 864 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 359 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +169 219 $ · Ajust. âge +96 965 $ | 2 100 759 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.