36 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 646 400 $
Unifamiliale · 9 424 $/m² · 174,7 m² · constr. 1952 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 794 300 $
Rôle antérieur 1 794 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924199565340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05502500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 153 500 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
1 794 300 $
ID provincial
66072924199565340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
6 876
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 452 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 818 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 312 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −78 172 $ · Ajust. âge +88 150 $ | 1 844 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 675 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 900 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 446 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 614 190 $ Poids 77 % |
| 5 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 766 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 199 807 $ Poids 76 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 227 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −93 915 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 644 521 $ Poids 75 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 771 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 745 401 $ Poids 74 % |
| 8 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 226 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −54 716 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 185 712 $ Poids 67 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 448 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −100 943 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 937 840 $ Poids 67 % |
| 10 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 739 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 720 $ Poids 66 % |
| 11 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 357 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −73 163 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 984 512 $ Poids 60 % |
| 12 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 286 318 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.