50 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 648 700 $
Unifamiliale · 9 114 $/m² · 180,9 m² · constr. 1953 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 100 $
Rôle antérieur 1 755 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924199592070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05502700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 559 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
1 755 100 $
ID provincial
66072924199592070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
891 838 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 201 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −67 082 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 679 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 439 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 834 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 643 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 939 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 729 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 226 261 $ Poids 78 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 737 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 781 771 $ Poids 77 % |
| 6 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 411 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −71 698 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 976 335 $ Poids 77 % |
| 7 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 206 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 208 789 $ Poids 75 % |
| 8 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 409 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 647 540 $ Poids 74 % |
| 9 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 715 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 313 230 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 340 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 013 589 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 281 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −120 968 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 862 815 $ Poids 64 % |
| 12 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 743 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 060 340 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.