44 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 982 900 $
Unifamiliale · 9 063 $/m² · 218,8 m² · constr. 1953 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 115 900 $
Rôle antérieur 2 115 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924199623670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05502600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 800 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
2 115 900 $
ID provincial
66072924199623670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
930 744 $
$/m² médian
6 785
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 294 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 024 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 114 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 963 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 272 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −53 502 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 941 565 $ Poids 90 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 133 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 2 176 611 $ Poids 89 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 218 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +96 945 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 843 881 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 304 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +124 615 $ · Ajust. âge +96 965 $ | 2 056 155 $ Poids 73 % |
| 7 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 540 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 717 377 $ Poids 73 % |
| 8 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 431 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +107 075 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 155 109 $ Poids 72 % |
| 9 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 329 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 018 908 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 62 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 1 654 075 $ Poids 68 % |
| 11 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 212 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +70 309 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 316 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 499 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −56 718 $ · Ajust. âge −69 437 $ | 1 253 191 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.