2355-2357 Chemin ATHLONE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 372 800 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 383,5 m² · constr. 1967 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 500 $
Rôle antérieur 1 527 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924260780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 800 $
Valeur bâtiment
815 700 $
Rôle antérieur
1 527 700 $
ID provincial
66072924260780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 377 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +221 213 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 2 994 618 $ Poids 66 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 504 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +274 212 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 181 561 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 636 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 455 772 $ Poids 59 % |
| 4 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 397 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +200 945 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 4 183 102 $ Poids 56 % |
| 5 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 480 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −95 478 $ · Ajust. âge +409 500 $ | 5 469 209 $ Poids 56 % |
| 6 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 282 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +87 148 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 978 738 $ Poids 52 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 737 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +161 721 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 2 586 212 $ Poids 51 % |
| 8 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 417 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 978 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 646 978 $ Poids 49 % |
| 9 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 829 895 $ Poids 45 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 626 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 013 626 $ Poids 37 % |
| 11 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 606 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −303 490 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 802 366 $ Poids 36 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +185 632 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 199 148 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.