75 Avenue GLENGARRY app. 303 app. 303 · Mont-Royal
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 105,2 m² · constr. 1967 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924260794520010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02000328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
66072924260794520010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 11 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 871 m · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +58 988 $ | 849 514 $ Poids 70 % |
| 2 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 827 m · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 783 115 $ Poids 61 % |
| 3 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 964 m · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +63 288 $ | 894 728 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 917 913 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 725 m · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 758 206 $ Poids 57 % |
| 6 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 756 027 $ Poids 56 % |
| 7 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 933 m · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 614 658 $ Poids 54 % |
| 8 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 832 m · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +38 934 $ | 636 896 $ Poids 50 % |
| 9 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 991 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 720 575 $ Poids 45 % |
| 10 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 617 633 $ Poids 42 % |
| 11 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 977 m · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 827 306 $ Poids 39 % |
| 12 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 977 m · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +64 160 $ | 1 003 616 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.