75 Avenue GLENGARRY app. 405 app. 405 · Mont-Royal
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 107 m² · constr. 1967 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924260794520010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02000344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
66072924260794520010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 11 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 871 m · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +58 988 $ | 856 141 $ Poids 70 % |
| 2 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 827 m · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 788 803 $ Poids 61 % |
| 3 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 964 m · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +63 288 $ | 902 016 $ Poids 58 % |
| 4 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 933 m · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 619 231 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 725 m · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 764 102 $ Poids 56 % |
| 6 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 925 209 $ Poids 55 % |
| 7 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 762 254 $ Poids 54 % |
| 8 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 832 m · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +38 934 $ | 641 583 $ Poids 50 % |
| 9 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 991 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 726 102 $ Poids 44 % |
| 10 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 622 331 $ Poids 40 % |
| 11 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 977 m · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 833 616 $ Poids 38 % |
| 12 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 977 m · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +64 160 $ | 1 011 004 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.