75 Avenue GLENGARRY app. 501 app. 501 · Mont-Royal
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 135,5 m² · constr. 1967 · terrain 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 438 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924260794520010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02000348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
66072924260794520010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 17 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 837 m · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 848 633 $ Poids 70 % |
| 2 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 972 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 136 $ Poids 63 % |
| 3 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 710 m · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 294 809 $ Poids 59 % |
| 4 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 584 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −81 167 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 810 954 $ Poids 55 % |
| 5 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 933 m · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 691 629 $ Poids 52 % |
| 6 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +110 175 $ | 1 970 257 $ Poids 47 % |
| 7 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 695 826 $ Poids 40 % |
| 8 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 238 716 $ Poids 37 % |
| 9 | 3480, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-06-02 · 801 m · Vendu 880 000 $ (5 584 $/m²) 157,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −61 701 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 912 966 $ Poids 33 % |
| 10 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 1 099 939 $ Poids 32 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 568 580 $ Poids 29 % |
| 12 | 3076, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2024-07-15 · 385 m · Vendu 835 000 $ (6 659 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 964 300 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.