70 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 801 700 $
Unifamiliale · 7 803 $/m² · 230,9 m² · constr. 1960 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 400 $
Rôle antérieur 1 603 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924270462860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02006700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 600 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
1 603 400 $
ID provincial
66072924270462860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
6 819
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 277 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 2 062 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 398 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 329 151 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 510 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +92 004 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 075 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 585 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 814 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 249 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +149 313 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 955 749 $ Poids 67 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 966 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 584 006 $ Poids 62 % |
| 7 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 754 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −98 359 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 482 275 $ Poids 61 % |
| 8 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 507 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +76 092 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 133 058 $ Poids 60 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 538 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +164 151 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 276 934 $ Poids 57 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 597 697 $ Poids 54 % |
| 11 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 2 048 957 $ Poids 53 % |
| 12 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +63 105 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 740 994 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.