2265 Chemin ATHLONE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 100 700 $
Unifamiliale · 8 558 $/m² · 362,3 m² · constr. 1964 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 045 800 $
Rôle antérieur 3 045 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924270710290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06201000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 877 800 $
Valeur bâtiment
1 168 000 $
Rôle antérieur
3 045 800 $
ID provincial
66072924270710290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 022 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
6 826
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 355 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +138 502 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 873 657 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 443 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +145 314 $ · Ajust. âge +390 925 $ | 5 032 089 $ Poids 78 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 361 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 190 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 538 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 414 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +93 096 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 4 022 753 $ Poids 64 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 681 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +90 591 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 481 331 $ Poids 63 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 553 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −135 223 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 352 652 $ Poids 57 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 258 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 849 540 $ Poids 54 % |
| 8 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 443 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −215 963 $ · Ajust. âge +341 250 $ | 5 280 474 $ Poids 49 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 865 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 902 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −98 317 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 723 006 $ Poids 44 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +81 521 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 095 037 $ Poids 40 % |
| 12 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +268 722 $ · Ajust. âge +346 750 $ | 4 603 690 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.