2235 Chemin ATHLONE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 793 100 $
Unifamiliale · 8 414 $/m² · 450,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 676 100 $
Rôle antérieur 3 676 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924270891040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06200900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 049 500 $
Valeur bâtiment
1 626 600 $
Rôle antérieur
3 676 100 $
ID provincial
66072924270891040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 203 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 023 000 $
$/m² médian
6 968
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 647 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 113 247 $ Poids 56 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −56 587 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 648 979 $ Poids 54 % |
| 3 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 443 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +287 003 $ · Ajust. âge +386 750 $ | 5 828 941 $ Poids 48 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 543 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +295 253 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 783 128 $ Poids 47 % |
| 5 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 261 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +497 291 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 388 882 $ Poids 32 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +347 892 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 169 215 $ Poids 32 % |
| 7 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +291 832 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 203 401 $ Poids 25 % |
| 8 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 651 805 $ Poids 19 % |
| 9 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −334 660 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 202 720 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.