2490 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 986 700 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 321,1 m² · constr. 2001 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 100 $
Rôle antérieur 1 078 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924271187130010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06405210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 700 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
1 078 600 $
ID provincial
66072924271187130010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 026 243 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 524 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 814 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 533 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 467 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 613 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −105 185 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 4 802 164 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 851 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −47 644 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 635 597 $ Poids 59 % |
| 5 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 560 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −116 497 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 918 160 $ Poids 57 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 687 612 $ Poids 50 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 752 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +101 486 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 690 803 $ Poids 44 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +144 531 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 421 166 $ Poids 43 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +102 739 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 342 996 $ Poids 40 % |
| 10 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 383 846 $ Poids 39 % |
| 11 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 427 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −293 134 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 598 457 $ Poids 36 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 759 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +433 933 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 814 417 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.