2488 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 573 500 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 269,2 m² · constr. 2001 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 600 $
Rôle antérieur 966 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924271187130010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06405220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 300 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
966 000 $
ID provincial
66072924271187130010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 026 243 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 587 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 464 804 $ Poids 77 % |
| 2 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 421 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +162 218 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 365 185 $ Poids 66 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 510 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +75 624 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 581 220 $ Poids 64 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 533 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 634 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 282 366 $ Poids 63 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 457 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +178 447 $ · Ajust. âge +204 500 $ | 2 595 729 $ Poids 60 % |
| 6 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 759 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +56 695 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 437 179 $ Poids 56 % |
| 7 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 898 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +100 961 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 201 595 $ Poids 56 % |
| 8 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 338 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +50 934 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 469 464 $ Poids 55 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +53 025 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 517 456 $ Poids 53 % |
| 10 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +83 954 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 780 683 $ Poids 49 % |
| 11 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 727 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +151 425 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 035 832 $ Poids 44 % |
| 12 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 752 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −84 631 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 504 686 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.