2494 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 142 300 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 191,3 m² · constr. 2001 · terrain 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 674 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924271187130010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06405240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
66072924271187130010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 026 243 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 394 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 869 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 609 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +176 300 $ | 2 009 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 682 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 164 142 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 546 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 304 274 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 628 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −76 670 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 907 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 433 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 037 170 $ Poids 72 % |
| 7 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 775 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 461 201 $ Poids 63 % |
| 8 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 805 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 181 030 $ Poids 62 % |
| 9 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 983 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 354 781 $ Poids 59 % |
| 10 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 672 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 062 365 $ Poids 59 % |
| 11 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 878 439 $ Poids 57 % |
| 12 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 702 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +93 389 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 798 738 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.