2295 Chemin KILDARE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 243 300 $
Unifamiliale · 7 932 $/m² · 282,8 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 246 300 $
Rôle antérieur 2 246 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924280019910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06301300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 533 000 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
2 246 300 $
ID provincial
66072924280019910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 143 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +73 016 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 390 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 435 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 015 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 176 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 160 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +126 181 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 923 929 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 478 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +107 662 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 519 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 307 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +121 387 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 984 910 $ Poids 68 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 447 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −171 665 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 474 240 $ Poids 62 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 349 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +220 428 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 2 255 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 487 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +111 335 $ · Ajust. âge −44 188 $ | 1 446 494 $ Poids 54 % |
| 9 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 700 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +155 547 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 4 270 032 $ Poids 54 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge +250 325 $ | 3 184 116 $ Poids 53 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +111 655 $ · Ajust. âge +121 825 $ | 2 476 411 $ Poids 53 % |
| 12 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 806 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +171 737 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 752 371 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.