2268 Chemin KILDARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 816 500 $
Unifamiliale · 7 512 $/m² · 241,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 500 $
Rôle antérieur 1 577 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924280064380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06302300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 226 300 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
1 577 500 $
ID provincial
66072924280064380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 042 243 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 117 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 769 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 294 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 2 069 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 285 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 837 517 $ Poids 87 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 303 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 2 309 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 103 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −101 034 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 204 951 $ Poids 84 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 445 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −55 825 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 355 547 $ Poids 81 % |
| 7 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 444 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 332 522 $ Poids 79 % |
| 8 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 602 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +55 604 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 821 511 $ Poids 67 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 475 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +138 432 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 122 215 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 282 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +154 872 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 090 949 $ Poids 66 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 751 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 539 001 $ Poids 66 % |
| 12 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 988 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 587 779 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.