2265 Chemin KILDARE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 198 200 $
Unifamiliale · 7 993 $/m² · 275 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 326 600 $
Rôle antérieur 2 326 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924280219160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06301200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 328 600 $
Valeur bâtiment
998 000 $
Rôle antérieur
2 326 600 $
ID provincial
66072924280219160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 026 243 $
$/m² médian
6 919
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 125 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 357 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 141 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +98 457 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 896 204 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 457 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +76 560 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 487 932 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 286 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +94 939 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 958 463 $ Poids 75 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 422 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 900 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 149 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 344 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +187 043 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 2 221 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 492 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +90 854 $ · Ajust. âge −44 188 $ | 1 426 013 $ Poids 60 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +78 029 $ · Ajust. âge +121 825 $ | 2 442 785 $ Poids 58 % |
| 9 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 794 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +131 145 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 711 779 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 332 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +204 322 $ · Ajust. âge +51 125 $ | 2 468 229 $ Poids 57 % |
| 11 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 696 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +98 852 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 4 213 337 $ Poids 57 % |
| 12 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 222 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +73 146 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 2 315 276 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.