55 Avenue DEVON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 728 700 $
Unifamiliale · 8 762 $/m² · 197,3 m² · constr. 1956 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 700 $
Rôle antérieur 1 747 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924280402960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05400100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 150 800 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
1 747 700 $
ID provincial
66072924280402960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 072 500 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 245 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 776 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 245 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 896 814 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 443 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +123 410 $ | 1 983 736 $ Poids 88 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 442 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −51 113 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 932 670 $ Poids 85 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 520 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 081 444 $ Poids 82 % |
| 6 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 364 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 271 784 $ Poids 78 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 882 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 307 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 391 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +77 090 $ · Ajust. âge −83 315 $ | 881 834 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 494 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 090 505 $ Poids 63 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 887 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 1 880 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 743 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 117 873 $ Poids 63 % |
| 12 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 832 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 298 321 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.