5 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 499 600 $
Unifamiliale · 8 045 $/m² · 186,4 m² · constr. 1953 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 100 $
Rôle antérieur 1 356 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924280731560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 400 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
1 356 100 $
ID provincial
66072924280731560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 072 500 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 236 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 703 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 407 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +96 965 $ | 1 907 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 501 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −45 755 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 002 279 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 210 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −86 815 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 822 262 $ Poids 79 % |
| 5 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 848 965 $ Poids 78 % |
| 6 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 329 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 224 382 $ Poids 77 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 408 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −97 541 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 886 242 $ Poids 72 % |
| 8 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 816 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 244 517 $ Poids 71 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 858 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 806 716 $ Poids 70 % |
| 10 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 767 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +81 931 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 967 394 $ Poids 67 % |
| 11 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 721 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 331 447 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 891 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 471 700 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.