9 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 719 900 $
Unifamiliale · 8 464 $/m² · 203,2 m² · constr. 1955 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 700 $
Rôle antérieur 1 721 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924280830230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 200 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
1 721 700 $
ID provincial
66072924280830230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 196 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 913 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 229 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 793 366 $ Poids 94 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 393 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 957 801 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 394 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +52 881 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 2 002 051 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 490 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 100 024 $ Poids 82 % |
| 6 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 313 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 283 011 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 838 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 325 062 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 224 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −115 990 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 127 467 $ Poids 70 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 278 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −120 272 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 894 595 $ Poids 70 % |
| 10 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 415 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 970 961 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 143 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 1 614 916 $ Poids 62 % |
| 12 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 443 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +60 501 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 118 176 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.