2272-2274 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 438 500 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 248,6 m² · constr. 1957 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 500 $
Rôle antérieur 1 198 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924281342480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06404500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 900 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
1 198 500 $
ID provincial
66072924281342480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 129 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 924
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 163 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 802 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 146 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −72 167 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 245 093 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 288 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 868 949 $ Poids 88 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 377 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +74 047 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 2 108 714 $ Poids 86 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 465 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 382 662 $ Poids 84 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 352 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +86 547 $ · Ajust. âge +51 125 $ | 2 350 454 $ Poids 80 % |
| 7 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 525 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −44 188 $ | 1 356 691 $ Poids 75 % |
| 8 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 822 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 574 389 $ Poids 64 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 685 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +79 385 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 853 191 $ Poids 60 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −35 781 $ · Ajust. âge +121 825 $ | 2 328 974 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 290 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +184 537 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 129 614 $ Poids 59 % |
| 12 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 516 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +167 396 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 151 179 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.